Средняя стоимость 1 кв. м квартир всех сегментов на вторичном рынке недвижимости в России по состоянию на 2023 г. составила 93 тыс. руб., согласно данным государственной статистики. При этом цены на недвижимое имущество стабильно растут. Это указывает на то, что вред, причиняемый преступлениями, направленными на незаконное отчуждение объектов недвижимости, включая мошенничество в сфере их оборота, является существенным как для жертв мошенников, так и для общества в целом.

Специфика рассматриваемого вида преступлений заключается в следующем: а) разнообразие способов совершения преступления, обусловленное масштабом и спецификой оборота недвижимости; б) возможность маскировки преступной деятельности под гражданско-правовые отношения; в) большое количество лиц, участвующих в каждой сделке, ввиду особенностей законодательно регламентированного порядка процедуры осуществления перехода права собственности; г) длительность совершения преступных действий, как правило сопряженных с их подготовкой и тщательным выбором жертвы; д) совершение преступлений группой лиц, причем организаторы и исполнители нередко обладают рядом личностных качеств и умений, осложняющих производство отдельных следственных действий.

Учитывая изложенное, на наш взгляд, необходимо обратить внимание на возможность использования специальных знаний в ходе расследований преступлений рассматриваемой категории.

Специальные знания представляют собой систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки либо техники, искусства или ремесла, приобретаемых путем специальной подготовки или профессионального опыта и необходимых для решения вопросов, возникающих в процессе судопроизводства.

Важно отметить, что в нормативных правовых актах не раскрывается их содержание, что оставляет обширное пространство для дискуссий по целому ряду вопросов, например: