Инвестиционный процесс, представляющий собой совокупность действий инвестора от формирования инвестиционного замысла до пуска объекта в эксплуатацию, формируется в условиях влияния уникальных обстоятельств. Факторы, влияющие на привлекательность инвестирования в объекты курортной инфраструктуры, динамичны, что определяет сложность прогнозирования и планирования эффективности инвестиций. В рамках данной статьи не ставится задача формирования математических моделей влияния факторов на сроки окупаемости объектов, однако необходимо выявить их и проанализировать степень их влияния на инвестиционный процесс в целом.

Как известно, инвестиционный процесс включает в себя ряд этапов, в том числе этап финансового моделирования и оставления бизнес-плана. Разработка бизнес-плана включает осуществление SWOT-анализа, являющегося инструментом стратегического планирования, в рамках которого экспертным путем выявляются и анализируются факторы внешней и внутренней среды инвестиционного проекта. В то же время экспертные методы основываются на использовании опыта, накопленного экспертами, и информации, полученной в результате изучения инвестиционных возможностей конкретной инвестиционной площадки.

Особенности инвестирования объектов курортной инфраструктуры на черноморском побережье Краснодарского края обусловлены спецификой природно-климатической среды, с одной стороны, и социально-экономической ситуацией в стране и регионе — с другой. Эти группы факторов выступают ключевыми при формировании инвестиционных запросов и замыслов. Однако следует разделять группы заинтересованных лиц и их стремления, касающиеся реализации инвестиционных проектов. В качестве курортной инфраструктуры следует рассматривать имущественные комплексы отельного и гостиничного хозяйства, объекты культурного и досугового обслуживания, в то же время стоит обходить стороной рассмотрение объектов жилого и комбинированного назначения, несмотря на то, что апартаменты, получившие в последние годы большую популярность, также являются приносящей доход недвижимостью.

События, происходящие на международной экономической и политической арене, внесли кардинальные изменения в туристские потоки на всех уровнях. Ощутимое воздействие также оказала девальвация национальной валюты, фактически ограничив доступ к иностранным курортам для жителей нашей страны. Совокупное действие множества факторов привело к росту интереса жителей России к курортам черноморского побережья несмотря на динамичный рост цен, сопровождающий течение экономических и политических процессов. В сложившейся ситуации привлекательность инвестирования объектов курортной инфраструктуры действительно растет. Факты указывают на многократное увеличение объемов капитальных вложений в строительство отелей и гостиниц в Краснодарском крае. На сегодняшний день (весна 2024 г.) в Краснодарском крае параллельно реализуется около 50 крупных проектов с совокупным объемом инвестиций около 500 млрд рублей. Речь идет о крупных проектах по строительству отелей высокого уровня обслуживания, сопоставимого с мировым. В 2023 г. уже были завершены проекты по строительству более 20 высококлассных объектов, которые уже принимают гостей и функционируют. Безусловная привлекательность и успешность проектов на данном этапе обусловлена и большим количеством туристов, курортами принято и обслужено около 10 млн гостей в течение летнего сезона, обеспечив беспрецедентную заполняемость в 91%. Соотношение количества туристов и количества высококачественных объектов курортного обслуживания свидетельствует о наличии непрерывно растущей неудовлетворенной потребности в таких объектах, но при детальном рассмотрении инвестиционных замыслов следует обращать внимание на множество существенных моментов и реальное положение дел, обусловленных действием естественных факторов.

Отметим факт, что инвестиционным потенциалом обладают и объекты уже существующие, такие как гостевые дома, мини-отели и гостиницы разных масштабов и видов, разделяющихся по технологии строительства в том числе. Часто именно по спросу на такие объекты определяется инвестиционная привлекательность объектов курортной инфраструктуры. Эксперты однозначно указывают на потенциал роста стоимости существующих объектов, но в данной статье будем отталкиваться от факторов, влияющих на строительство новых комплексов, соответствующих мировому уровню.