Принятие постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 44) стало очередной попыткой совершенствования правового регулирования отношений, связанных с самовольными постройками.

Вместе с тем вновь остались без должного внимания Пленума ВС РФ вопросы, связанные с правовыми последствиями, которые должны наступить для собственника самовольной постройки, в случае вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований административных органов о сносе указанной самовольной постройки в связи с истечением срока исковой давности для данных требований.

В частности, возможна ли эксплуатация самовольной постройки после вступления в силу указанного решения суда, или ее собственник все равно может быть привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) за эксплуатацию объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В связи с этим вызывают большой интерес имеющие ключевое значение для формирования будущей судебной практики по рассматриваемой в настоящей статье теме определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20 декабря 2022 г. № 305-ЭС22-18877 по делу №А40-111301/2021 и от 1 февраля 2023 г. № 305-ЭС22-18488 по делу №А40-103770/2021, принятые еще до постановления Пленума ВС РФ № 44.

Рассмотрим указанные определения ВС РФ более детально: