Когда недвижимое имущество находится в общей собственности, возникают особенности реализации правомочий собственников и исполнения ими своих обязанностей, ограничения осуществления субъективных прав.

1. Владение: участники общей собственности владеют объектом недвижимости вместе, каждый в соответствии с долей, принадлежащей ему. Они не могут претендовать на исключительное владение всем объектом. Владение может быть совместным или последовательным, когда каждый участник владеет объектом по очереди.

2. Пользование: участники имеют право на пользование объектом недвижимости и получение доходов от него, определенных пропорционально их доле в общей собственности. Пользование включает использование недвижимости для проживания, коммерческой деятельности или любых других целей, предусмотренных соглашением между участниками.

3. Распоряжение: участники имеют право на распоряжение своей долей в недвижимом имуществе. Они могут продавать, дарить или иным образом передавать свою долю другому лицу. Однако при передаче доли новый участник не получает исключительное право владения недвижимостью, а становится также участником общей собственности.

4. Согласование решений: при принятии существенных решений относительно использования и распоряжения объектом недвижимости, участники должны согласовывать свои действия между собой. Это важно для обеспечения согласованности и сохранения прав и интересов каждого участника.