Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в качестве объектов земельных правоотношений рассматриваются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков, что соответствует монистическому подходу к пониманию объекта правоотношений (категория «объект-благо»).

О.И. Крассов отмечал, что земельные правоотношения, объектом которых является земельный участок, как правило, возникают, когда в установленном порядке индивидуализируется и обособляется часть земли. В настоящее время землепользование без образования земельного участка возможно при получении разрешения на использование (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) и при установлении публичного сервитута (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Понятие земельного участка — одно из ключевых понятий в земельном законодательстве и земельном праве. В правовых исследованиях как публичного, так и частного права земельный участок является одной из самых обсуждаемых правовых категорий. В юридической литературе, связанной с понятием земельного участка, используется следующая терминология: признаки, свойства,  характеристики, элементы правового режима, идентификаторы земельного участка. На данный момент единство использования указанной терминологии и ее разграничение отсутствуют.

А.А. Минаева предлагает следующие дефиниции признаков и свойств земельного участка. Признаки земельного участка: «юридически значимые признаки понятия “земельный участок” как специально-юридической категории — объекта земельных правоотношений». Свойства земельного участка: «совокупность его экологических, экономических, социальных, правовых свойств, не являющихся признаками земельного участка как специально-юридической категории».

Построение определения через структуру «признак — это признак …» и «свойство — это свойство…» является логически некорректным, а, следовательно, не может быть признано удачным. Также не представляется возможным отличить юридически значимые признаки земельного участка от его правовых свойств.