В современном мире международные и национальные аспекты наследования недвижимости детьми при усыновлении приобретают все большую актуальность. Так, по оценкам Организации Объединенных Наций, ежегодно в мире происходит около 260 000 усыновлений.

При этом несмотря на действие некоторых универсальных и региональных правовых актов, регулирующих вопросы наследования недвижимости детьми при усыновлении, многие вопросы в этой сфере остаются нерешенными. Отсутствие единообразия в части регулирования отношений, возникающих в связи с трансграничным усыновлением, усложняет процесс усыновления.

Исторически вопросы наследования недвижимости детьми при усыновлении, к коим относятся и жилище, земля, как правило, регулировались не в полной мере. Так, в Московском государстве в допетровские времена имелось лишь одно важное предписание: нельзя усыновлять своих незаконных детей. Тем самым создавались преграды на пути возможного посягательства на собственность усыновителей со стороны их незаконных детей.

Необходимо учесть, что в те времена у детей (родных и приемных) возникали права наследования имущества, в том числе земельных участков, как находящихся в собственности, так и полученных на праве условного держания, а с размером земельных наделов были связаны исполняемые соответствующим лицом обязанности в отношении государства, и увеличение количества наследников могло вести к дроблению земельных участков и ухудшению экономического положения владельцев таких участков, что негативно отражалось на их реальных возможностях и качестве исполнения обязанностей в отношении государства, поскольку обеспечение осуществлялось за счет доходов от использования земельных наделов. Это свидетельствует о том, что с давних времен усыновление связывалось с наследством, в котором приоритетную роль играла недвижимость.

Усыновление — это юридический акт, в силу которого между усыновленным ребенком и лицами, принявшими его на воспитание, устанавливаются личные и имущественные отношения, существующие между родителями и детьми.