Ранее в редакции Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (прим. автора — утратил силу) обременения были определены как «…ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и др.)».

Можно заметить, что в этой редакции законодатель не делает никаких различий между понятиями «ограничение» и «обременение». По тексту действующего законодательства они, однако же, различаются. В части 2 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» упоминается, что «…каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации». Термин «ограничение» в данной формулировке применим к правам, тогда как термин «обременение» указывает непосредственно на объект недвижимости.

Позиции ученых по этому вопросу разнятся, но с точки зрения формальной логики более корректно, на наш взгляд, не смешивать эти понятия. В то же время многие видные ученые определяют обременение через ограничение, не теряя смысл правового явления. Например, у В.А. Алексеева обременение имущества — это «…установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя ограничения вещных прав на имущество и социальные обязанности обладателей этих прав».

Как можем определить из вышеприведенной формулировки и текста законодательства, ограничение (обременение) имущественных прав на недвижимость может быть вызвано как правами третьих лиц и являться добровольным решением собственника (прим. автора — договор найма жилого помещения), так и происходить в результате вынесения актов уполномоченных органов (прим. автора — арест недвижимости по определению суда).

В настоящей статье мы рассмотрим первую группу.