В главе 37 ГК РФ, посвященной договору подряда, имеется специальная норма о праве подрядчика удерживать в соответствии со ст. 359 и 360 ГК РФ имущество заказчика до момента уплаты подрядчику причитающейся ему суммы по договору подряда — ст. 712 ГК РФ, при этом аналогичные права для заказчика главой 37 ГК РФ прямо не предусмотрены.

Согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (коммерческое удержание).

Следовательно, для применения положений о коммерческом удержании к правоотношениям сторон необходимо, чтобы (1) обеспечиваемое удержанием вещи обязательство было связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (т.е. деятельности, направленной на систематическое получение прибыли (п.1 ст.2 ГК РФ)); (2) стороны указанного обязательства (кредитор и должник) должны выступать в качестве субъектов предпринимательской деятельности.

Действия по удержанию имущества должника носят характер обеспечения исполнения обязательств должником.