При рассмотрении гражданского дела о признании недействительным договора дарения наложен арест на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Можно ли совершить сделку купли-продажи 1/4 доли второй половины жилого дома и 1/4 доли второй половины земельного участка? Сделка будет совершаться между двумя долевыми собственниками. Объект недвижимости имеет один кадастровый номер. Будет ли такая сделка зарегистрирована Росреестром?

Прежде всего отметим, что согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2023 г. № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество, указанное в заявлении о принятии обеспечительных мер, может быть принята судом в обеспечение требований имущественного или неимущественного характера. В определении о принятии обеспечительных мер указывается имущество, на которое наложен арест, а при необходимости — также вид и объем ограничений права, устанавливаемых судом.