Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
Аннотация
В данной статье рассматривается роль нотариуса в сфере арендных отношений в контексте условий, характера и порядка нотариального удостоверения данного вида гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Актуальность исследования по данной теме обусловлена наличием множества рисков нарушения прав, свобод и законных интересов сторон при заключении договора аренды недвижимого имущества, обостренных низким уровнем правовой грамотности населения. Рассматривается роль нотариуса в обеспечении защиты прав и законных интересов сторон договора аренды, а также проблемы, с которыми сталкиваются граждане Сирии при заключении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Осуществляется анализ гражданского законодательства Сирии, регулирующего отношения в сфере аренды недвижимого имущества, в том числе по вопросам, связанным с государственной регистрацией и нотариальным удостоверением соответствующих соглашений.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Нотариус № 02/2024 |
| Страницы | 57-60 |
| DOI | 10.18572/1813-1204-2024-2-57-60 |
Поиск способов предварительной защиты прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при заключении ими сделок с недвижимым имуществом представляет собой один из актуальных вопросов современной науки гражданского права. Разработка эффективных методов предварительной защиты прав и интересов участников сделок с недвижимым имуществом позволяет обеспечить стабильность и предсказуемость в гражданском обороте, а также защитить права и законные интересы участников гражданских отношений.
Одной из форм гражданско-правовых сделок является договор аренды, при заключении которого для его сторон существует множество рисков нарушения их прав, вероятность реализации которых увеличивается низким общим уровнем правовой грамотности населения. Законодательством различных стран устанавливаются разные меры для митигации рисков наступления негативных последствий для лиц, заключающих договор аренды. Таким средством является нотариальное удостоверение арендного соглашения, в ходе которого нотариус осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
1. Проблема нотариального удостоверения договора аренды в научной литературе
Большинство ученых сходится во мнении о положительном влиянии наличия требований обязательного нотариального оформления отдельных видов сделок с недвижимым имуществом. А.Е. Тарасова отмечает, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом способствует стабильности гражданского оборота и предсказуемости поведения участников отношений. Нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов участников сделок, а также содействует уменьшению рисков недобросовестных действий и мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
Большое количество российских ученых сходятся во мнении, что отмена обязательного удостоверения сделок с недвижимостью в стране оказала негативное влияние на гражданско-правовые отношения в сфере оборота недвижимого имущества. Так, Д.Р. Ашуров указывает на нарушения прав частной собственности социально незащищенных граждан и рост числа преступлений на рынке недвижимого имущества как последствия этой отмены. А.И. Гудков выделяет совокупность рисков совершения гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом без участия нотариуса: риск мошенничества; риск предоставления одной из сторон недостоверной или неполной информации; риск совершения ошибок в определении сторонами вида, формы или содержания соглашения; риск нарушения закона.