Повсеместное внедрение информационных технологий оказывает существенное воздействие на все сферы общественных отношений. Стремительное развитие информационных технологий приводит к тому, что процессы реализации того или иного права могут осуществляться в электронной форме, что требует своевременного реагирования со стороны законодателя.

Применение электронной формы осуществления прав способствует тому, что отношения, возникающие между определенными субъектами, упрощаются в рамках взаимодействия, имеет место экономия времени и иные положительные последствия. Тем не менее наличие определенных недостатков правового регулирования порождает те или иные проблемы. Так, реализация прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, посредством электронных торгов не стала исключением.

Изложенное основывается на том, что земельный участок выступает непосредственным объектом прав, не только являясь собственностью определенного лица, но также выступая источником возможного дохода.

Если рассматривать правовое регулирование в обозначенной области до 2015 г., то целесообразно говорить о том, что не существовало способа реализации прав на такие земельные участки, который позволял бы сделать данную процедуру прозрачным и вседоступным процессом приобретения таких прав.

Кардинальные изменения произошли на основании принятия Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 171-ФЗ). На протяжении долгих 13 лет законодатель не принимал настолько серьезных шагов для урегулирования общественных отношений, в которых объектом выступает земельный участок.