В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости (далее – ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Само понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось в отечественном законодательстве после внесения изменений в ГК РФ в 2014 г. В соответствии с подп. 6 п. 8 ст. 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» положения кодекса о ТСН распространяются на товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества. До появления ТСН и по сей день российское право оперировало и продолжает оперировать понятием «товарищество собственников жилья», правовой статус которого раскрывается в главе 13 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В ходе реформы законодательства о юридических лицах отечественный законодатель ввел в правовой оборот понятие ТСН, призванное систематизировать и обобщить правовой подход к регулированию сразу нескольких специальных организационно-правовых форм корпоративных некоммерческих организаций. Как уже было сказано выше, к ТСН относятся создаваемые для управления общим имуществом в многоквартирных домах ТСЖ, специальные нормы о которых содержатся в ЖК РФ, садоводческие некоммерческие товарищества (в том числе созданные ранее дачные некоммерческие товарищества) и огороднические некоммерческие товарищества, которые учреждаются гражданами для ведения огородничества и садоводства и существуют в соответствии с правилами, закрепленными в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с размещенной на сайте ФНС России статистикой на декабрь 2023 г. в России зарегистрировано 63 291 ТСН, из которых садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества – 8781, ТСЖ – 38 901.