С 1 сентября 2022 г. вступили в силу изменения в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, цель которых — ввести юридический заслон для возможного дробления долей в праве собственности на жилое помещение. Согласно новой редакции статьи площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли, не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника.

Речь идет об ограничении права собственности в силу закона.

Г.Ф. Шершеневич отмечал, что при том обширном правомочии, которое дается собственнику, можно опасаться, что осуществление права, ничем не стесненное, способно отразиться весьма вредно на интересах прочих членов того же общества, на интересах самого общества. Это обстоятельство и побуждает положительные законодательства установить ограничения права собственности. Подобные ограничения состоят в обязанности собственника не делать что-либо из того, что он мог бы по содержанию права собственности делать.

Долевая собственность не доставляет совладельцам проблем до тех пор, пока между ними существуют понимание и согласие. Но межличностные конфликты, как лакмусовая бумажка, оголяют все правовые проблемы долевых собственников, начиная от установления порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и заканчивая исками о вселении/выселении. Усугубляется ситуация, когда один из собственников — владелец микродоли, размеру которой не соответствует ни одно из жилых помещений в квартире/доме.

Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом.