Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
Аннотация
В связи с непопулярностью применения на рынке недвижимости такой договорной конструкции, как опционный договор о приобретении недвижимости, и, соответственно, отсутствием судебной практики по вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением, в том числе с защитой прав покупателя (управомоченной стороны) по данному договору, в настоящей статье автором рассматриваются основные механизмы и способы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости. По результатам проведенного сравнительного анализа, а также с учетом исторического метода исследования поименованных способов обеспечения исполнения обязательства, непосредственно связанных с недвижимым имуществом, автор приходит к мнению, что наиболее подходящим механизмом защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости может быть рассмотрен и применим только залог недвижимого имущества (ипотека). Данное мнение также подтверждается недавно принятым Пленумом Верховного суда постановлением от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Гражданское право № 06/2023 |
| Страницы | 37-39 |
| DOI | 10.18572/2070-2140-2023-6-37-39 |
Принятие Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» было продиктовано в том числе развитием рыночных отношений и необходимостью закрепления соответствующих правовых норм, позволяющих регулировать данные отношения.
Так, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) был дополнен в том числе ст. 429.3 «Опционный договор». С учетом системного толкования положения данной статьи ГК РФ можно прийти к выводу, что опционный договор — это специальная договорная конструкция, в которую может быть облечен любой самостоятельный гражданско-правовой договор, в том числе договор о продаже недвижимости.
Исходя из вышеуказанного можно сказать, что опционный договор о приобретении недвижимости представляет собой соглашение сторон, в рамках которого покупатель (управомоченная сторона) приобретает право потребовать от продавца (обязанной стороны) передачи в собственность недвижимого имущества в срок или при наступлении обстоятельств, установленных соглашением, и при этом, если покупатель (управомоченная сторона) не воспользуется своим правом в соответствующий срок, опционный договор о приобретении недвижимости прекратится.