Пригодность для проживания, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, как это предусмотрено ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), является ключевым признаком объекта, относящегося к жилой недвижимости.

В основном требования к жилому помещению сосредоточены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 472 (далее — Положение), и этим же нормативным правовым актом предусмотрены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Стоит отметить неудачную формулировку п. 1 Положения о том, что данный акт устанавливает «…основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в той части, в которой она позволяет сделать неправильный вывод о том, что многоквартирный дом является разновидностью жилого помещения.