Дата публикации: 26.09.2023

Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России

Аннотация

В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятии недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.




До вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 42-ФЗ) опционный договор наиболее часто использовался участниками гражданских правоотношений как один из инструментов биржевой торговли в инвестиционных целях либо в целях хеджирования (страхования). В сфере внебиржевой практики стороны при использовании опционного договора сталкивались со значительным количеством проблем, связанных с тем, что суды признавали такие соглашения недействительными, поскольку они в основном заключались под потестативным условием, т.е. зависящим от волеизъявления сторон.

Список литературы

1. Вершинина Е.В. Проблемы применения опционных соглашений при заключении сделок с акциями акционерных обществ и долями обществ с ограниченной ответственностью в России / Е.В. Вершинина, М.А. Новиков // Гражданское право. 2013. № 3. С. 21–25.
2. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В.В. Витрянский. Москва : Статут, 2016. 431 с.
3. Гражданское право : учебник. В 4 томах. Т. 3 / ответственный редактор Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. Москва : Статут, 2020. 478 с.
4. Карапетов А.Г. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» / А.Г. Карапетов, Р.С. Бевзенко // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 2014. № 8. С. 4–97.
5. Карапетов А.Г. Опцион на заключение договора и опционный договор согласно новой редакции ГК РФ / А.Г. Карапетов // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. № 3. С. 49–72.
6. Лебедев В.Е. Квалифицирующие признаки опционного договора и его отличие от других производных финансовых инструментов / В.Е. Лебедев // Новый юридический журнал. 2012. № 3. С. 88–92.
7. Левушкин А.Н. Специальные договорные конструкции: рамочный, опционный и абонентский договоры / А.Н. Левушкин // Актуальные проблемы российского права. 2018. № 2 (87). С. 19–26.
8. Чернышов П.Ю. Сферы применения опционных договоров (опционов) в праве России и зарубежных стран / П.Ю. Чернышов, Ю.В. Холоденко // Хозяйство и право. 2022. № 7. С. 77–83.
9. Шмелев А.Д. Опционные соглашения: отличительные черты и перспективы применения на практике / А.Д. Шмелев, С.А. Кравцов // Ваш партнер-консультант. 2015. № 33 (9599).

Остальные статьи