Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
Аннотация
В связи с вступлением 1 июня 2015 г. в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в Гражданском кодексе Российской Федерации появилась в том числе новая договорная конструкция, именуемая как опционный договор. Опционный договор в праве России возможно использовать в том числе в отношениях сторон по передаче или принятии недвижимого имущества. В данной статье рассматриваются существенные и иные условия, подлежащие обязательному включению в опционный договор о приобретении недвижимости, а также проводится сравнительный анализ опционного договора о приобретении недвижимости с предварительным договором продажи недвижимости и договором продажи недвижимости. Автор приходит к мнению, что опционный договор о приобретении недвижимости не является разновидностью договора продажи недвижимости с отлагательными или отменительными условиями.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Гражданское право № 05/2023 |
| Страницы | 31-33 |
| DOI | 10.18572/2070-2140-2023-5-31-33 |
До вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 42-ФЗ) опционный договор наиболее часто использовался участниками гражданских правоотношений как один из инструментов биржевой торговли в инвестиционных целях либо в целях хеджирования (страхования). В сфере внебиржевой практики стороны при использовании опционного договора сталкивались со значительным количеством проблем, связанных с тем, что суды признавали такие соглашения недействительными, поскольку они в основном заключались под потестативным условием, т.е. зависящим от волеизъявления сторон.