Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
Аннотация
В статье исследованы основания и порядок раздела земельных участков. Автор обращает внимание на неоднозначность судебной практики в вопросе о правовой природе правовых актов об образовании земельных участков (соглашений и решений собственников). Приводятся правовые позиции о признании данных актов разновидностью сделок, объектом которых наряду с исходным земельным участком выступают части земельного участка. В работе представлено теоретическое обоснование позиции о признании части земельного участка объектом гражданского оборота. Анализ вопроса о правовой природе права на часть земельного участка, возникающего при разделе, проведен с позиций сравнительного-правового исследования института права собственности в российском и зарубежном праве. Особое внимание уделено исследованию природы института «расщепленной» собственности и возможности применения данной модели в российском законодательстве.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Хозяйство и право № 09/2023 |
| Страницы | 75-84 |
| DOI | 10.18572/0134-2398-2023-9-75-84 |
Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве оснований образования земельных участков соглашение участников общей собственности о разделе земельного участка, решение собственников об ином преобразовании земельных участков. В земельном законодательстве и судебной практике не нашел разрешения вопрос о правовой природе правовых актов, на основании которых осуществляется образование земельных участков, а именно являются ли названные акты видом сделок или их следует рассматривать только лишь в качестве оснований осуществления кадастровых работ в целях внесения сведений об образованных участках в Единый государственный реестр недвижимости. Неопределенность в данном вопросе порождает значительное количество судебных споров, которые возникают в связи с нахождением на земельном участке нескольких приватизированных объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам, и необходимостью раздела земельного участка, занятого такими объектами.