Применение принципа добросовестности в договорах мены недвижимого имущества
Аннотация
Данная статья посвящена анализу особенностей применения гражданско-правового принципа добросовестности в общественных отношениях, связанных с обменом недвижимого имущества по договору мены. В статье рассматриваются основные позиции, которые ложатся в основу правового регулирования отношений, проистекающих из договоров мены недвижимости, и на их основе делаются выводы об особенностях применения принципа добросовестности по отношению к сделкам по обмену недвижимости. Также в ходе статьи исследуются случаи, когда применение принципа добросовестности судом носит общий характер и не имеет какой-либо определенной специфики в контексте договора мены. По итогам исследования делаются выводы об особенностях договора мены как правовой конструкции, подразумевающей обмен товара на товар, отмечается, что под товаром не могут подразумеваться аналоги денег и что обмен товаров на услуги также не предусматривается этой правовой конструкцией. В ходе работы автор акцентирует внимание на презумпции равноценности обмена: встречное исполнение по договору мены может быть оценено в денежном эквиваленте исходя из стоимости передаваемого другой стороной товара. По мнению автора, это помогает понять экономический смысл сделки, а следовательно, оценить истинные намерения и добросовестность, правомерность поведения сторон.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Юридический мир № 08/2023 |
| Страницы | 25-28 |
| DOI | 10.18572/1811-1475-2023-8-25-28 |
Договор мены является одним из видов договоров, по которому стороны могут произвести передачу имущественных прав на объекты недвижимости. Понятие договора мены в полной мере раскрывается в гражданском законодательстве через ряд признаков, о которых будет сказано в настоящей статье. Понятие недвижимости является несколько более сложным и комплексным — обыкновенно под недвижимостью понимается имущество, которое не может быть перемещено без явного ущерба его назначению. Как отмечают М.А. Сажина и О.А. Зарайская, в различных странах законодатель по-разному толкует понятие недвижимости. В римском праве под недвижимостью понимались земля и стоящие на ней строения. В России под недвижимостью тоже подразумевается имущество, которое не может быть перемещено без явного вреда для него, но в этом правиле есть и исключения, например подлежащие государственной регистрации морские суда, считающиеся недвижимым имуществом. Не зря гражданское законодательство дает расширительную трактовку этого понятия, четко не обозначая границы данного понятия в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Характерной особенностью сделок с недвижимым имуществом является необходимость государственной регистрации перехода права собственности.