Актуальность рассматриваемой темы обусловлена популистским подходом законодателя к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателей, который приводит к отказу последних документально оформлять свои отношения с нанимателями, платить налоги, захвату квартир нанимателями и в конечном счете — к отказу граждан сдавать свои квартиры в аренду. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наниматель может расторгнуть договор найма в любое время, а наймодатель — только в судебном порядке. Он не может рассчитывать на помощь полиции в выселении уже вселившихся квартирантов, даже если срок договора уже истек. Поскольку судебный процесс может затянуться надолго, наниматель получает возможность проживать в квартире собственника без оплаты и даже сдавать ее в субаренду. А абзац четвертый п. 2 ст. 687 ГК РФ, регламентирующий расторжение долгосрочного договора найма, можно уверенно назвать приглашением к захвату чужих квартир. Согласно этому пункту, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.