Некоторые общие особенности развития категории «недвижимость» в российском гражданском праве
Аннотация
В российском праве категория недвижимости относится к одной из наиболее динамично развивающихся: частые законопроектные инициативы, противоречивость действующего регулирования, многообразие подходов в теории. Как следствие, недвижимость воспринимается от широких представлений права на пространства до узких — гражданско-правовой режим земельного участка, нередко недвижимость определяется критериями физики и инженерного дела. Свобода интерпретации понятия недвижимости продиктована не только экономическим интересом обременения земельного участка и установления на него правового господства, но и фискальными целями, не имеющими к предмету гражданско-правового регулирования прямого отношения. В предлагаемой вниманию читателя статье анализируются эти и другие вопросы, проводится экспресс-анализ зарубежного опыта с целью показать индивидуальность решений национальных систем права и отсутствие универсальных подходов в определении недвижимости.
Ключевые слова
Тип | Статья |
Издание | Гражданское право № 02/2023 |
Страницы | 30-34 |
DOI | 10.18572/2070-2140-2023-2-30-34 |
Недвижимость — особый объект гражданских прав и одновременно центральный институт вещных прав. Модернизация вещно-правового регулирования предполагает взаимосвязанный подход законодателя к уточнению критериев идентификации недвижимости и одновременно к обновлению положений о праве частной собственности и ограниченных вещных правах. На текущий момент оба направления остаются актуальными для российского законодательства. В новейшем учебнике гражданского права юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова отмечено, что с принятием Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» можно считать завершенной формально начавшуюся еще в 2009 г. и фактически продолжавшуюся на протяжении более 10 лет реформу Гражданского кодекса РФ, в том числе и в части вещного права — во всяком случае, после его вступления в силу 1 сентября 2022 г. едва ли можно в обозримое время ожидать возобновления законодательной работы по развитию вещного права.