Спорные вопросы защиты добросовестного приобретателя жилого помещения
Аннотация
Статья 302 ГК РФ была дополнена п. 4, которым установлено ограничение на истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования. При этом в силу прямого указания закона в качестве добросовестного приобретателя, от которого нельзя истребовать жилое помещение, может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. Однако отнесение юридических лиц к числу тех, от кого как от добросовестного приобретателя не может быть истребовано жилое помещение, является ошибочным, поскольку ограничение виндикации жилого помещения связано с правом граждан на жилище и удовлетворением их потребностей в жилье, в то время как юридическое лицо, будучи persona ficti, не обладает правом на жилище и не может испытывать потребности в жилье. Напротив, в силу того, что юридическое лицо и публично-правовое образование имеют ряд общих черт, имеются основания для исследования возможности ограничения виндикации жилых помещений от граждан – добросовестных приобретателей не только по иску публично-правового образования, но и по иску юридических лиц.
| Тип | Статья |
| Издание | Семейное и жилищное право № 02/2023 |
| Страницы | 31-33 |
| DOI | 10.18572/1999-477X-2023-2-31-33 |
С 1 января 2020 г. ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дополнена п. 4, которым установлено ограничение на истребование жилого помещения у добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования. Данная новелла до настоящего времени не подвергалась тщательному анализу со стороны цивилистической науки, за исключением редких исследований отдельных вопросов данной нормы, а судебной практике еще только предстоит выявить проблемы ее применения. Само по себе указанное нововведение стало результатом имплементации тех правовых позиций, которые изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» (далее — Постановление КС РФ № 16-П), которым ст. 302 ГК РФ признана не соответствующей Конституции РФ3 в той мере, в какой она допускает истребование жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости, по иску публично-правового образования.