Аннотация

Цель. Автор анализирует с теоретической и практической точек зрения вопросы научно-исследовательского характера, отражающие существующие проблемные аспекты участников сделок с недвижимостью от недобросовестных контрагентов при выборе способа расчетов. Методология: при написании статьи применялся в основном сравнительный метод познания явления и процессов в праве. Кроме того, использовались: логический метод (при изложении материала, формировании выводов); метод сравнительного правоведения; метод обращения к выводам институциональной теории в части значимости правовых отношений. Выводы. В аналитическом исследовании автор обращает внимание, что в сложный период экономического спада на рынке недвижимости, падении реальных доходов населения все большее значение придается такому важному условию договора, как расчеты по сделке. В статье подчеркивается, что в настоящее время существует ряд реальных проблем неисполнения гражданского обязательства, связанных с существованием нескольких вариантов взаимоотношений сторон при передаче денежных средств во исполнение сделки. На основе исследования законодательных актов и судебной практики автор приходит к выводу о существовании таких распространенных способов, как счет эскроу, аккредитив и инкассо, призванных снизить риски участников основной сделки по передаче недвижимости. Подчеркивается, что у каждого из рассмотренных способов есть свои особенности, и к выбору между счетом эскроу, аккредитивом и инкассо следует подходить очень тщательно, так как и сегодня в нормах права существуют пробелы, а мнения ученых по рассмотренным нами вопросам не всегда достаточно обоснованны. Научная и практическая значимость. Информация аналитического и практического характера, в том числе приведенные выводы, могут представить научную заинтересованность для риелторов, практикующих юристов, педагогических работников и преподавателей вузов, бизнесменов-предпринимателей, а также для студентов юридических вузов.