Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
Аннотация
В центре внимания публикации гражданско-правовой институт договора купли-продажи недвижимого имущества. Автор, с одной стороны, признает заслуги законодателя в его создании и развитии, с другой — отмечает неэффективность правила, касающегося формы договора. Поддерживая развитие обязательной нотариальной формы этого договора, в том числе в части купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, автор доказывает необходимость последовательной реализации правила о преимущественной покупке. В статье исследуются истоки данной гражданско-правовой конструкции и подчеркивается её значение для эффективной защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота. Основываясь на положениях цивилистической доктрины и материалах судебной практики, автор проводит идею неукоснительного проведения в жизнь нотариусами Российской Федерации принципа доставки юридически значимого сообщения о предстоящей продаже доли постороннему лицу. И здесь принципиально важное значение имеет отправка извещения о предстоящей продаже доли по достоверному адресу и его вручение надлежащему лицу.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Нотариус № 01/2023 |
| Страницы | 39-45 |
| DOI | 10.18572/1813-1204-2023-1-39-45 |
Жилая недвижимость без преувеличения является для любого гражданина нашей страны основополагающим объектом гражданских прав. Как в свое время Л. Толстой считал усадьбу главным местом, вокруг которого вращается вся его жизнь, более того, воспел усадебный быт в романе «Анна Каренина», создав блестящий образ помещика Константина Левина1, так и сегодня любой среднестатистический россиянин, какой бы жилой недвижимостью ни обладал на праве собственности, вне зависимости от ее размеров и стоимости, дорожит ею, объективно нуждаясь в правовой защите своих прав и законных интересов, в том числе в случаях её отчуждения по договору продажи недвижимого имущества.