Аннотация

В настоящее время сфера возникновения и прекращения прав на жилое помещение сталкивается с кардинальными изменениями и трансформацией. Как известно, государство не обязано обеспечивать жильем граждан, но при этом различными инструкциями и механизмами направляет, а также предоставляет возможность удовлетворить потребности граждан в жилом помещении. Граждане имеют возможность реализовать свое право на жилище путем заключения договора гражданскоправового характера, который будет являться основанием для приобретения права собственности и позволит в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (жилым помещением) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Важно учитывать, что в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» закрепляется понятие «создаваемый объект недвижимого имущества». Применительно слова «создаваемый» — это неслучайная формулировка. В настоящей момент данный термин охватывает правоотношения, связанные с процессом строительства жилого дома, включая даже незавершенные (находящиеся в процессе) стройки жилые дома. Также следует отметить, что, помимо понятия «создаваемый», в законодательстве Российской Федерации закреплены такое понятие, как «объект незавершенного строительства», и иные термины, подлежащие различному толкованию и характеризующие непростой процесс введения жилого помещения в гражданский оборот. В статье рассматриваются особенности введения жилого помещения в гражданский оборот. Подробно описана последовательность юридических процедур.