Встречное исполнение при возмездном отчуждении имущества
Аннотация
Цена товара выступает балансиром в договорных отношениях и регулятором ситуации на рынке. Автором рассмотрены основные моменты определения размера встречного исполнения при возмездном отчуждении имущества, его порядок и сроки, особенности и риски. Такой анализ может быть полезен как для обывателя, так и для экспертов и имеет существенное значение для стабильности гражданского оборота.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Нотариус № 04/2026 |
| Страницы | 37-41 |
| DOI | 10.18572/1813-1204-2026-4-37-41 |
Как известно, сделки по отчуждению имущества могут быть совершены при наличии воли хотя бы двух сторон: собственник имущества передает свое право другой стороне, а другая сторона такое право принимает. При этом передача права может быть совершена как безвозмездно — без предоставления какого-либо встречного исполнения, так и за плату. Соответственно, договоры отчуждения имущества делятся на безвозмездные и возмездные. По общему правилу договор считается возмездным, если таким договором или законными актами не предусмотрено иное. То есть отсутствие указания на цену в договоре не всегда говорит о его безвозмездности. В данном случае оплата исполнения должна быть произведена по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): за подобный товар в схожей ситуации (позициями высших судов определено, что данный факт должен быть доказан стороной, которая в этом заинтересована).
Вместе с тем закон устанавливает случаи, когда отсутствие в договоре цены означает его незаключенность, т.е. это является критерием существенности данной категории договоров — это договоры купли-продажи недвижимости.
Как правило, цена договора определяется соглашением сторон. Однако есть случаи, когда договорное исполнение должно быть произведено по цене (предельным ее уровням), устанавливаемой органами власти. Так, например, продажа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при невозможности его продажи с публичных торгов продается по минимально допустимой цене (ст. 23 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Известно, что отчуждение собственником принадлежащего ему имущества имеет место быть не только по его желанию, но и в случаях, когда такое имущество может быть изъято в соответствии с законом.
Так, земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд (с одновременным отчуждением недвижимого имущества, находящегося на нем). В данном случае платой за изымаемое имущество будет компенсация в размере рыночной стоимости такого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, с учетом убытков, причиненных таким изъятием (ст. 56.8 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)), за счет средств бюджетной системы Российской Федерации или организации, подавшей ходатайство об изъятии (ст. 56.10 ЗК РФ).