В последние годы граждане все чаще выбирают более легкий, быстрый и доступный путь решения вопроса по отчуждению недвижимости посредством заключения дистанционных договоров в электронной форме. Развитие цифрового оборота недвижимости породило множество проблем, связанных прежде всего с правовым оформлением сделок с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (далее — УКЭП). С 1 июля 2026 г. на основании Федерального закона от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ вступили в силу изменения и дополнения в ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с предписаниями п. 6 ст. 36.2 данного закона государственная регистрация вещных прав стала возможной на основании электронного заявления, представленного сторонами договора об отчуждении недвижимости, если оно подписано УКЭП заявителей, а сами стороны договора прошли идентификацию и аутентификацию с использованием биометрических персональных данных.

Таким образом, речь идет о легализации на государственном уровне совершения сделок с недвижимостью при использовании гражданами биометрии, что возможно только в случае, если биометрические персональные данные физического лица находятся в Единой биометрической системе (далее — ЕБС) — государственной платформе для защиты данных и предоставлении услуг по биометрии. В соответствии с информацией, предоставленной гражданам на портале ЕБС, они могут не только выбрать тип биометрии (упрощенную, стандартную, подтвержденную), но и пройти в зависимости от выбранной биометрии особый способ ее регистрации. Упрощенную и стандартную биометрию физические лица регистрируют в приложениях «Госуслуги» и «Госуслуги Биометрия», а предусмотренную для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц подтвержденную биометрию — только очно в отделении банка или с помощью сервиса выездной регистрации. На портале ЕБС внимание пользователей обращается исключительно на эффективные характеристики биометрии: как надежный способ обезопасить личный кабинет «Госуслуг» и удобную альтернативу банковским картам, бумажным документам и проездным; возможность регистрации (упрощенной и стандартной) биометрии по гаджету, не выходя из дома, а также управление биометрией и подключение сервисов — в одном мобильном приложении.