Правовой режим жилых помещений, приобретенных военнослужащими с использованием средств накопительно-ипотечной системы (далее — НИС), долгое время оставался предметом острой дискуссии. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (далее — Закон о НИС), закрепив механизм жилищного обеспечения, оставил открытым вопрос о правовой судьбе такого имущества при расторжении брака, что порождало противоречивую судебную практику. Только в марте 2025 г. Верховный Суд Российской Федерации определил, что жилое помещение, приобретенное в период брака по возмездной сделке, является совместной собственностью супругов в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), независимо от того, на кого она оформлена.

Вместе с тем правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, признав жилое помещение совместной собственностью супругов, не разрешила вопрос о юридической судьбе долговых обязательств по целевому жилищному займу и ипотечному кредиту, оставив открытым механизм их распределения между бывшими супругами.

Обозначенный пробел в правовом регулировании в условиях сохраняющейся разрозненности судебной практики и наличия бракоразводных процессов среди военнослужащих порождает ситуации, при которых бывший супруг (супруга) приобретает право на долю в квартире, но не становится стороной кредитных обязательств, а военнослужащий остается единственным должником перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека», что требует самостоятельного научного осмысления и выработки системных законодательных решений.

В доктрине семейного и военного права сформировались два основных подхода к правовому режиму жилых помещений, приобретенных с использованием средств НИС, при этом дискуссия велась преимущественно до вынесения Верховным Судом Российской Федерации указанного выше Определения, разрешившего основной вопрос о признании такого имущества совместной собственностью супругов.