В современном мире, характеризующемся стремительным развитием цифровых технологий, сфера капитального строительства претерпевает значительные изменения. Одним из ключевых направлений цифровой трансформации является внедрение элементов цифровой экономики в обязательственные отношения участников капитального строительства.

Особое внимание заслуживают интеллектуальные (умные) контракты (smart-contracts), которые представляют собой техническое исполнение договоров с использованием цепочки блоков в виде распределенного реестра (технология блокчейн (blockchain)), обеспечивающего неизменность данных за счет нескольких уровней криптозащиты.

Технология блокчейн (blockchain) представляет собой виртуальный реестр, книгу записей для проверки и регистрации всей истории транзакций между пользователями в цифровом пространстве сети Интернет. Например, в мировой судебной практике возможность фиксации времени совершения событий и операций в реестре широко применяется в качестве доказательственной базы при рассмотрении споров.

Блокчейн-технология, основанная на принципе децентрализации, отказа от единого регулятора, может выражаться в установлении правоотношений непосредственно между участниками капитального строительства с помощью цифрового соединения. Таким образом, участники капитального строительства смогут взаимодействовать, вырабатывая свои правила поведения и признавая правомерность электронных операций по осуществлению хранения и обработки юридически значимой информации, заключения смарт-контрактов, проведения расчетов и другие действия в зависимости от целей. Это открывает широкие возможности для повышения эффективности и прозрачности всех этапов жизненного цикла строительного процесса. Например, можно использовать блокчейн для отслеживания поставок материалов, управления платежами, контроля качества работ и ведения строительной документации.

Исследованию правовых вопросов применения смарт-контрактов посвящено немало зарубежных и российских научных работ. Так, М.В. Мажорина считает смарт-контракты результатом автоматизации договорной практики. Л.В. Санникова видит в них способ беспрепятственно интегрироваться с операционными и финансовыми системами, лежащими в основе современных сервисов. М.М. Вильданова полагает, что «смарт-контракт может существовать и “самоисполняться” только в рамках специализированных цифровых экосистем, где для каждого условия запрограммированной сделки должен быть предоставлен способ проверки реализации этого условия».