В последние годы в практике градостроительства и территориального планирования активно продвигается использование такого инструмента, как мастер-планы, в том числе на территории Дальнего Востока и Арктического региона. Мастер-планы также используются в целях развития тех территорий, которые не имеют высокой степени формализации (туристические кластеры, городские агломерации, части инфраструктуры, аэропорты и т.п.). Например, в Крыму и Севастополе была предусмотрена разработка и реализация межрегионального мастер-плана — туристической межрегиональной схемы территориально-пространственного планирования Крымского полуострова. Государственная программа Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» предусматривает наличие мастер-планов у таких субъектов, как индустриальные и промышленные парки, промышленные технопарки и технопарки в сфере высоких технологий.

В настоящее время понятие мастер-плана и процесса составления и реализации такого документа не имеет законодательного закрепления, в итоге мастер-план предстает в различных формах — он может сочетать в себе стратегическую концепцию и планировочные решения, содержать только стратегическую часть развития территории или, напротив, только планировочные решения. Мастер-планы муниципальных образований определяются в литературе как документ пространственного планирования на муниципальном уровне, который имеет декларативный характер, причем в литературе подчеркивается отсутствие нормативного закрепления этого документа и определения его места в системе стратегического или пространственного планирования.

При этом наличие мастер-плана в любой из описанных форм предполагает необходимость дальнейшей реализации мероприятий, предусмотренных документом, в том числе как с привлечением средств инвесторов, средств инициативного бюджетирования, так и за счет средств бюджетов. Возможность привлечения дополнительных источников финансирования указывалась в качестве одного из достоинств мастер-планов, однако в литературе отмечается, что это актуально для реализации мастер-планов городов Дальнего Востока и Арктической зоны. На реализацию мастер-планов городов, входящих в указанные территории, предполагалось направить не менее 5% от расходов отраслевых государственных программ, расходы федерального бюджета в 2026–2028 гг. на реализацию мастер-планов должны составить более 70 млрд рублей, пять национальных проектов должны включать 45 мероприятий арктических мастер-планов с объемом финансирования 113 млрд рублей, а также предусмотрен лимит специальных казначейских кредитов 30 млрд рублей.