В современных реалиях автомобили являются неотъемлемой частью жизни, а правовое регулирование разных аспектов их использования требует учета многих сфер жизнедеятельности. Статистические данные подтверждают актуальность рассматриваемой темы. По официальным данным МВД России, наличие общего числа зарегистрированных легковых автомобилей по итогам 2025 г. превышает 1 млн в 14 из 89 регионов Российской Федерации. Всего в наличии у граждан России находится свыше 52,8 млн легковых автомобилей. Существуют различные способы размещения такого огромного количества транспортных средств, одним из которых выступает машино-место – индивидуально-определенная часть здания, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства.

Машино-место представляет собой сравнительно новый для отечественного гражданского права самостоятельный объект недвижимого имущества. Включение соответствующих положений в законодательство, признавших машино-место отдельным объектом недвижимости, не привело к кардинальному изменению сложившейся практики гражданского оборота, а скорее придало правовую определенность уже существующим фактическим отношениям. Обособленные пространства, предназначенные для размещения автотранспортных средств в многоквартирных жилых домах, административных зданиях и деловых центрах, существовали задолго до законодательного закрепления их правового режима. Однако до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), посвященных специальным положениям о машино-месте как объекте недвижимости, правовое регулирование таких объектов оставалось неопределенным. Отсутствие специальных норм, прямо устанавливающих их правовой режим, существенно осложняло процесс вовлечения машино-мест в гражданский оборот, что проявлялось в трудностях при оформлении прав собственности, совершении сделок и их государственной регистрации.

Закрепление машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества в российском праве произошло в 2016 г. посредством внесения изменений в ст. 130 ГК РФ. Указанная норма определяет круг объектов, относимых к недвижимым вещам, под которыми понимаются земельные участки, участки недр, а также иные объекты, обладающие прочной связью с земной поверхностью, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам, помимо зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, законодатель относит жилые и нежилые помещения, а также отдельные части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств. При этом машино-место признается объектом недвижимости при условии, что его границы определены и описаны в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете.