Введение

Судебная практика московских властей в последние годы пополнилась весьма нетривиальным инструментом защиты интересов города — подачей исков о признании незаконно реконструированного здания объектом незавершенного строительства. Такой подход особенно актуален, когда речь идет о появлении в реконструированных зданиях апартаментов, созданных в обход разрешительной процедуры.

В основе этого нововведения лежит не только желание пресечь незаконные работы, но и стремление обеспечить возможность применения судами обеспечительных мер, которые фактически блокируют оборот спорных помещений до устранения нарушений.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 1 и 12) закрепляет широкий спектр правовых средств для восстановления нарушенных прав, подчеркивая, что перечень способов защиты не является закрытым. Судебная практика, включая позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно подтверждала, что допускается использование способов, прямо не названных в законе, если они вытекают из его смысла.

В этом контексте новый иск правительства г. Москвы можно рассматривать как правовую инновацию, направленную на сохранение стабильности гражданского оборота и предупреждение злоупотреблений в строительной сфере.