Процессы цифровизации затронули практически все сферы жизнедеятельности человека. Не остался без внимания и правовой режим недвижимого имущества: от «программно-аппаратного комплекса для умного многоквартирного дома» в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 24 июля 2025 г. № 1970-р «Об утверждении Концепции цифровизации многоквартирных домов на территории Российской Федерации на период до 2030 года», трехмерного кадастра недвижимости и до различного рода нарушений с использованием цифровых технологий для дистанционного завладения недвижимостью.

Особое значение в связи с этим имеет обеспечение имущественных прав при внедрении цифровых технологий в процесс оформления права собственности на недвижимое имущество.

При этом следует разграничивать цифровые и электронные механизмы. Совершение сделок в дистанционном формате, использование электронной формы, приравниваемой к письменной, электронный документооборот с Росреестром, оказание услуг в электронном виде не тождественны применению цифровых технологий, квалифицирующими признаками которых являются кодирование информации и фиксации в информационных системах, определяющие не только существование объекта, его форму выражения, но и права на него.

В широком смысле цифровизация включает в себя и использование электронных форм и технологий.

Цифровизация в узком смысле предполагает способ фиксации прав путем использования кодовых механизмов с применением криптографии и фиксации в информационных системах, выпуск, учет и обращение которых возможны только путем внесения (изменения) записей в информационную систему на основе распределенного реестра, а также в иные информационные системы.