Постановка проблемы: благоприятный вид из окна как ценность

В современном жилищном обороте технические параметры квартиры или иного объекта недвижимости (площадь, планировка, отделка) четко стандартизированы и прямо регулируются договором, техпаспортом, нормами СНиП. Технические данные имеют объективную форму, поскольку говорят на языке математики. Они просты для восприятия, их легко считать, передать и, следовательно, зафиксировать в договоре, законе или иных нормативных актах. Благодаря этому технические элементы находятся в четкой взаимосвязи с ценой квартиры, и их увеличение или уменьшение прогнозируемо влияет на изменение цены сделки.

Однако культурное развитие и потребность человека к прекрасному обуславливает появление таких благ и ценностей, которые неотделимо связаны с жильем и которые нельзя или сложно просчитать на калькуляторе.

Эстетическая ценность вида была выделена еще в Древнем Риме и Византии, когда император Юстиниан I провел кодификацию права, выразившуюся в издании Дигестов и Кодекса. Дигесты представляли собой систематизированное собрание высказываний ученых-правоведов о праве. Право на благоприятный вид рассматривалось как сервитут — ne prospectui officiatur, направленный на обеспечение эстетического блага, а не технических характеристик недвижимости. В Кодексе Юстиниана право на вид получило развитие и приобрело нормативное закрепление.

Сегодня благоприятный вид объективно оказывает влияние на стоимость жилья. Согласно статистическим данным, покупатели готовы переплачивать за красивую панораму от 5% до 30% стоимости недвижимости.