Особенности правового регулирования имущества в границах товариществ собственников недвижимости с целью комплексного развития территорий
Аннотация
Цель исследования: анализ особенностей реализации прав собственников объектов недвижимого имущества в границах территории товарищества собственников недвижимости в различных регионах РФ. Методология: общенаучные и частнонаучные методы (формально-юридический, статистический, сравнительно-правовой) научного познания социальных процессов и явлений. Выводы: проведенное исследование путей формирования имущественной основы деятельности разных видов товариществ собственников недвижимости как корпоративных некоммерческих организаций дало возможность выделить вопросы, решение которых относится к исключительной компетенции общего собрания как высшего органа управления юридического лица. В частности, обращено внимание на необходимость внесения изменений в специальном Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для уточнения регулирования правового режима земельных участков в границах домов блокированной застройки (или таунхаусов). Научная и практическая значимость: исследование выявило пути совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации в отношении товариществ собственников недвижимости, что расширит возможности для защиты прав и законных интересов собственников объектов недвижимого имущества как в многоквартирных домах, так в границах домов блокированной застройки с целью комплексного развития территорий.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Градостроительное право № 01/2026 |
| Страницы | 9-11 |
| DOI | 10.18572/2500-0292-2026-1-9-11 |
В 2025 г. по сравнению с 2024 г. выросло количество товариществ собственников недвижимости, осуществляющих управление различными видами объектов недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, земельных участков разного режима использования, гаражей, машино-мест, которые конструктивно взаимосвязаны и требуют совместного обслуживания. Согласно главе 16 Гражданского кодекса РФ отдельные виды юридических лиц могут объединять собственников гаражей, помещений в многоквартирных домах, малоэтажных жилых домов и строений, и др.
Во многих регионах страны, в частности, Волгоградской, Кировской, Московской, Рязанской, Самарской, Тульской областях, Ханты-Мансийском автономном округе развиваются различные формы межведомственного взаимодействия органов власти в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, финансов с целью комплексного развития территорий.
Так, при благоустройстве территории нового микрорайона Северная Мыза в г. Туле в 2024 г. был открыт сквер академика Валерия Легасова, который был передан застройщиком на баланс органа местного самоуправления на основании концессионного соглашения и проектной документации. В.А Легасов родился в г. Туле и являлся научным руководителем ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и автором концепции техногенной безопасности. Данная работа служит реализации потребностей людей и способствует развитию населенных пунктов и региона в целом.
Все вышесказанное позволяет нам обратиться к более тщательному анализу процесса создания и распоряжения общим имуществом членов товариществ собственников недвижимости и собственников недвижимых вещей в границах данных некоммерческих организаций в условиях развития гражданского законодательства, расширения форм и видов юридических лиц и кооперации институтов гражданского общества в стране и мире.
Так, высшим органом управления товарищества собственников недвижимости является общее собрание, основной функцией которого является определение стратегии развития организации, формирования его органов управления, распоряжения имуществом и др. Отдельно стоит отметить, что выполнение решений общих собраний товариществ осуществляют правление и председатель как коллегиальный и единичный исполнительные органы некоммерческой организации в рамках установленных законом корпоративных процедур.