В Основном Законе РФ закреплено право каждого человека на обеспечение жильем, что подчеркивает ключевую роль защиты и предоставления жилищных прав гражданам (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). Согласно нормам гражданского права владелец любой собственности, включая жилые помещения, обязан заботиться о ее содержании (ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)). Это обязательство распространяется и на уход за общедомовым имуществом, если собственностью является квартира в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах в силу прямого предписания гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ) несут установленную законом финансовую обязанность по содержанию общего имущества, ключевым элементом которой выступает участие в финансировании капитального ремонта. Данная норма является материально-правовым выражением принципа следования бремени содержания имущества за его правом собственности и формирует комплекс корреспондирующих обязательств в рамках коллектива совладельцев. Таким образом, правомерное исполнение данной обязанности представляет собой не просто индивидуальный расход, а необходимый вклад в поддержание технической исправности, безопасности и, как следствие, инвестиционной привлекательности всего объекта недвижимости в долгосрочной перспективе. Реализация этой обязанности обеспечивает баланс частных интересов отдельного собственника с публичными интересами сохранения жилищного фонда и защитой прав всех лиц, проживающих в доме.

Сложившаяся судебная практика определяет момент возникновения обязанности по уплате денежных средств в фонд капитального ремонта и связывает его с фактом возникновения права собственности на жилое помещение в здании, при этом не ставит этот момент в зависимость от момента открытия лицевого счета.

Если рассматривать с теоретической стороны понятие капитального ремонта многоквартирного дома, то следует отметить позицию Т.А. Черникова и О.В. Титова, которые объединяют комплекс мероприятий жилищно-коммунального хозяйства и говорят о том, что целью капитального ремонта будет являться соблюдение сроков эксплуатации инженерных систем для того, чтобы существовала физическая целостность здания.

Достаточно интересным является существующий подход, характеризующий капитальный ремонт с экономической точки зрения. Авторы Л.Б. Леонова и А.Г. Мокроносов предлагают при теоретическом рассмотрении указанного понятия учитывать связь между фондом капитального ремонта и обязанностями, которыми обладает каждый собственник жилого помещения.