Всегда ли сносят жилые дома, построенные без разрешения органов местного самоуправления? 

Из всяких правил есть исключения. Эта закономерность в определенной степени действует и при решении вопросов о сносе построенных без разрешения индивидуальных жилых домов. По общему правилу, закрепленному в Градостроительном кодексе РФ и ряде других нормативных актов, застройщик, перед тем как начать строительство дома, который не делится на много квартир, должен получить разрешение органа местного самоуправления и согласовать с ним план дома и сроки завершения строительства. В таком случае застройщик застрахует себя от возможных неприятных последствий.

Если же застройщик на официально выделенном земельном участке под строительство индивидуального жилого дома, не дождавшись разрешения на его строительство, «оперативно» построит дом, то судебной тяжбы с органами местной администрации ему не избежать.

Органы местного самоуправления обязаны следить за соблюдением правил застройки жилых домов в городах и поселках и добиваться сноса самовольных построек. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в частности без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Исключение допустимо только в том случае, если дом построен на участке застройщика, предназначенном для его строительства.