Технико-экономические параметры строящегося объекта как особая характеристика условия о предмете договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства
Аннотация
В настоящее время развитие института аренды земельных участков для целей строительства привело к формированию нового качества соответствующего договора, позволяющего определить его самостоятельное место в системе договорных обязательств по передаче имущества во временное владение и пользование. Целью статьи является исследование особенностей условия о предмете договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства, обусловленных спецификой его цели, а также иными факторами. Поставленная цель достигается путем установления правовой природы договора арены земельного участка, предоставленного для целей строительства, анализа особенностей существующих механизмов заключения такого договора, предметного рассмотрения его существенных условий. При решении данных задач используются общенаучные (синтез, системный анализ, аналогия) и специальные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы. По итогам исследования формируется и обосновывается тезис о том, что технико-экономические параметры строящегося объекта выступают в качестве существенного элемента условия о предмете договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Юридический мир № 03/2026 |
| Страницы | 43-46 |
| DOI | 10.18572/1811-1475-2026-3-43-46 |
Введение
Одной из наиболее популярных форм осуществления строительной деятельности является застройка арендуемого земельного участка на основании соответствующего договора, т.е. в рамках договорных обязательств.
Рассмотрение данного договора целесообразно вести в рамках основополагающей в гражданско-правовой доктрине системы договорных обязательств, предложенной классиками обязательственного и договорного права М.И. Брагинским и В.В. Витрянским.
Цель предоставления земельного участка является крайне значимым элементом любого договора аренды, и именно цель ложится в основу многих квалификаций договорных отношений, например, в упомянутой системе договорных обязательств, предложенной М.И. Брагинским и В.В. Витрянским, построенной на принципе определения «направленности результата».
По мнению автора, с точки зрения истории своего развития институт строительной аренды земельных участков прошел достаточно длинный путь и данный договор к настоящему моменту сформировался как самостоятельная разновидность договора по передаче имущества во временное владение и пользование в целом, и разновидность договора аренды в частности, что обусловлено выделением присущих данному договору специфических черт, одной из которых является особый предмет.