Под инфраструктурным проектом понимается ограниченный по времени и ресурсам комплекс мер и действий участвующих в нем субъектов на основании соответствующего(их) соглашения(ий), направленных на создание, реконструкцию, капитальный ремонт и последующую эксплуатацию объектов инфраструктуры либо на осуществление инвестиций в общественный транспорт.

Успешная реализация инфраструктурных проектов в России во многом зависит от привлечения инвестиций, что предполагает использование правовых средств, призванных гарантировать имущественные интересы кредиторов. В этой связи особый интерес в данной сфере представляет развития законодательства и правоприменительной практики в сфере предоставления финансовых услуг и договорного правового регулирования, включающего в себя вопросы структурирования сделок и обеспечения исполнения обязательств.

Как известно, исполнение обязательства составляет его цель и поэтому гарантированность соблюдения баланса имущественных интересов участников гражданского оборота в сфере договорных отношений при реализации инфраструктурных проектов имеет наиважнейшее прикладное значение.

В этой связи ключевую роль в сфере проектного финансирования как альтернативы правовой конструкции долевого участия в строительстве приобретают кредитные организации (банки) и иные инвесторы, которые не только осуществляют непосредственное финансирование реализуемого инфраструктурного проекта, но и используют в гражданском обороте различные сделки, направленные на обеспечение исполнения обязательств перед инвесторами, включая секьюритизацию финансовых активов.

Под секьюритизацией финансовых активов традиционно понимают предпринимательскую деятельность, направленную на обособление принадлежащих кредитору активов, а именно: имущественных прав требования в сфере заемных, лизинговых правоотношений, недвижимости и иного имущества, посредством передачи их специально создаваемому юридическому лицу с целью дальнейшего рефинансирования за счет выпуска таким юридическим лицом облигаций и их реализации среди инвесторов или за счет получения им синдицированного кредита.