Разграничение самостоятельных и дополнительных работ по договору строительного подряда
Аннотация
В статье сделана попытка определения критериев разграничения дополнительных работ по договору строительного подряда, последствия обнаружения и выполнения которых предусмотрены ст. 743 ГК РФ, и иных работ, которые не были первоначально согласованы сторонами, но фактически выполнены подрядчиком (для их обозначения используется определение «самостоятельные работы», в достаточной степени устоявшееся в теории и практике). На основе анализа норм ГК РФ, судебной практики и специальной литературы предложен подход к такому разграничению, основанный, в том числе, на авторском определении различных видов дополнительных работ (ординарные и экстраординарные). Автором утверждается, что экстраординарный характер работ исключает возможность квалификации таких работ как самостоятельных. Самостоятельными работами в наиболее общем смысле следует признавать работы, виды или объемы которых не предусмотрены договором подряда, обязанность по выполнению которых не вытекает из условий договора с учетом его предмета и от выполнения которых технологически не зависит исполнение обязательств по первоначально заключенному договору.
| Тип | Статья |
| Издание | Хозяйство и право № 01/2026 |
| Страницы | 7-21 |
| DOI | 10.18572/0134-2398-2026-1-7-21 |
Введение
В судебной практике и литературе встречается понятие самостоятельных работ. Указанное понятие призвано в определенной степени условно отграничить такие работы, выполняемые подрядчиком, от работ дополнительных, которым посвящены, в частности, отдельные положения ст. 743 ГК РФ. Принципиальное значение такого разграничения заключается, прежде всего, в определении правомерности действий подрядчика при обнаружении таких работ и соблюдения им условий, необходимых для взыскания их стоимости. Вместе с тем представляется, что имеющиеся разъяснения относительно критериев указанного разграничения являются размытыми и не вполне ясными, что явно усматривается из анализа судебной практики.
Постановка проблемы
Споры о взыскании стоимости фактически выполненных работ, первоначально не согласованных сторонами при заключении договора строительного подряда (сверхсметных, отсутствующих в смете), распространены достаточно широко. В ГК РФ в отношении работ, первоначально не предусмотренных сметой и технической документацией, используется исключительно термин «дополнительные работы».
Сами дополнительные работы по договору строительного подряда могут носить экстраординарный или ординарный характер. Под первыми следует понимать работы, вызванные необходимостью немедленных действий в интересах заказчика, исключающих гибель или повреждение объекта строительства (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Все прочие дополнительные работы, не учтенные в технической документации, требующие увеличения сметной стоимости строительства и оказывающие прямое влияние на исполнение подрядчиком своих обязательств из договора подряда, следует полагать ординарными. При этом уже ординарные работы в различных ситуациях могут отличаться по своему характеру, причинам их выявления и т.д. Таковыми, к примеру, могут быть дополнительные работы, не учтенные изначально в силу неосмотрительности или технической ошибки, но, очевидно, предполагавшиеся в целях выполнения основных работ или, напротив, вызванные обстоятельствами, которые невозможно было учесть при заключении договора и т.д.