В научной литературе представлен значительный объем исследований, посвященных анализу правовой природы новых видов объектов недвижимости, в частности, машино-мест. Однако вопросы, связанные с исполнением собственниками машино-мест обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, либо затрагиваются фрагментарно, либо остаются вне сферы научного внимания. Недостаточная теоретическая разработанность рассматриваемого вопроса определяет научную и практическую актуальность данной статьи.

Целью исследования является комплексный анализ обязанностей собственника машино-места по внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги.

Правовая неопределенность в отношении машино-мест, сохранявшаяся вплоть до их законодательного признания в качестве нового объекта недвижимости, породила ряд вопросов, включая проблему правового основания обязанности по содержанию общего имущества. Данная проблема была обусловлена тем, что ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) не упоминала собственников машино-мест. С принятием Федерального закона от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ, которым Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) дополнен ст. 259.4, возлагающей на каждого собственника недвижимой вещи обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество, обозначенная проблема была решена. После внесения изменений в ГК РФ система правового регулирования сложилась следующим образом: общие нормы ГК РФ распространяются на всех собственников недвижимости, включая владельцев машино-мест, в то время как специальные положения ЖК РФ регулируют общее имущество именно в многоквартирных домах (далее — МКД). Соответственно, правовой пробел в части отсутствия указания на собственников машино-мест в МКД восполнен общей нормой ГК РФ.

Поскольку до внесения изменений в гражданское законодательство, в результате которых машино-места названы в качестве иного объекта недвижимости (не помещение), право собственности оформлялось на помещение, где расположены машино-места, соответственно, владелец имел (-ет) долю в праве собственности на помещение, расчет платы собственнику машино-места осуществлялся (-ется) по алгоритму, применяемому к помещениям в МКД. В настоящей статье проанализирован порядок определения платы собственнику машино-места, которое является юридически индивидуальным объектом недвижимости.

Исходя из содержания ст. 259.4 ГК РФ, размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт определяется путем умножения площади машино-места на тариф. Проезды, проходы в помещении паркинга, где расположены машино-места, являются общим имуществом собственников помещений и машино-мест в МКД. Ввиду этого недопустимо учитывать при исчислении указанной платы площади вспомогательного использования, что находит свое подтверждение и в судебной практике.