На сегодняшний день отечественное гражданское законодательство исходит из того, что правовой режим определенного вида имущества должен обеспечиваться путем внесения юридических сведений о них в особый перечень (реестр), который составляется и обновляется компетентными лицами. Имущество, сведения о котором должны быть внесены в государственный реестр, определяется законодателем.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — неотъемлемый этап большинства гражданско-правовых сделок. Требование о необходимости осуществления государственной регистрации и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости появилось относительно недавно, в связи с чем не утихают споры о его правовой природе и о том, является ли государственная регистрация неотъемлемым признаком понятия «недвижимое имущество».

Необходимость в осуществлении государственной регистрации недвижимости обусловлена несколькими целями.

1. Подобным образом широкий круг лиц информируется о собственнике имущества, объема их прав, а также о наличии или отсутствии обременений. Тем самым отношения собственности или пользования (владения) приобретают абсолютный характер.

2. Создается дополнительная гарантия того, что лицо законным образом владеет имуществом, что создает уверенность у контрагентов, желающих вступить в отношения с владельцем данного имущества. Гарантом в данном случае выступает государство, которое ставит определенные условия, соблюдение которых необходимо для внесения соответствующих сведений в реестр.