Дата публикации: 06.11.2025

Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право

Аннотация

Преимущественные права в гражданском праве имеют особое значение для гражданского оборота, поэтому категория этих прав требует детального осмысления. Преимущественные права подразделяются на предусмотренные законодательством права и на права, обусловленные договорами. Преимущественное право на покупку собственности предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), и игнорирование этого права приводит к негативным правовым последствиям. Для эффективной реализации преимущественного права покупки необходимо исследовать правовую природу этого права. В отличие от вещного права, на основании которого субъект имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, преимущественное право покупки предоставляет субъекту доминирование в очередности на приобретение доли в праве на недвижимое имущество. В перечень ограниченных вещных прав преимущественное право покупки также не входит, но, несомненно, носит вещный характер. В соответствии с вышеизложенным возникает вопрос о том, можно ли признать преимущественное право приобретения собственности ограниченным вещным правом. Для раскрытия предложенной темы предпочтительнее воспользоваться методами сравнения, анализа, синтеза, противопоставления и другими методами. Цель исследования заключается в расширении понимания об институте преимущественного права покупки и разработке предложений относительно правового регулирования рассматриваемого института.




Преимущественное право покупки движимого или недвижимого имущества регламентировано ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Носителем преимущественного права является участник долевой собственности, благодаря чему субъект имеет возможность приобрести остальные доли недвижимости в собственность прежде других претендентов. Однако при продаже собственности с публичных торгов преимущественное право не учитывается.

Преимущественное право покупки, регламентированное ст. 250 ГК РФ, не представляет, с одной стороны, особой сложности, но, с другой стороны, правовое регулирование рассматриваемого института показывает, что для реализации преимущественного права необходимо выполнить значительное количество процессуальных действий. Игнорирование преимущественного права может привести к наступлению гражданско-правовой ответственности в виде признания судом совершенного договора купли-продажи недвижимости недействительным или передачи судом на потерпевшего статуса продавца недвижимого или движимого имущества.

В подтверждение положений ст. 250 ГК РФ можно привести решение Партизанского районного суда Приморского края, принятое по иску гражданки Н., которая требовала перевести на нее требования права и обязанности продавца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В отношении рассматриваемой части земельного участка была инициирована процедура банкротства, в рамках которой был осуществлен переход права собственности на 1/3 доли земельного участка. Истец не знал о проведении реализации имущества, поэтому не мог выразить свое согласие на приобретение искомой доли земельного участка, т.е. он не мог реализовать свое преимущественное право покупки.

Действительно, суд подтвердил, что финансовый управляющий, занимавшийся реализацией имущества должника, не известил истца о реализации имущества, подлежащего реализации за долги. По результатам рассмотрения материалов дела суд принял решение об удовлетворении исковых требований.

В действующем правовом регулировании категории преимущественного права покупки нет институциональной законченности, вследствие чего в практике судов нет единообразия применения, хотя большинство сторон процесса реализации данного права закреплены нормами федерального законодательства и положениями ведомственных актов. Высшие судебные инстанции дали свои разъяснения в отношении осуществления собственниками своего преимущественного права покупки.

Список литературы

1. Барабанов К.А. Ограниченные вещные права на земельные участки / К.А. Барабанов // Историческая память и духовный опыт формирования российской государственности : материалы VII Международной научно-практической конференции (г. Кострома, 19–21 сентября 2024
2. Гребенкина И.А. Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованы? / И.А. Гребенкина // Закон. 2021. № 6. С. 96–105.
3. Заковряжина М.Ю. Анализ ограниченных вещных прав на земельные участки и усовершенствование способов их применения в российском законодательстве / М.Ю. Заковряжина, С.Ю. Шеховцова // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенде
4. Кочева М. Статистика МВД: какими ведомствами чаще всего представляются мошенники / М. Кочева // банки.ру. 2025. 21 июня.
5. Лазовик А.С. Особенности реализации преимущественного права покупки доли в квартире / А.С. Лазовик, Е.С. Стегниенко // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, техн
6. Хасанли Л.Р. Юридическая природа преимущественного права покупки / Л.Р. Хасанли, Т.Н. Лаврентьева // Общественные институты и отношения в условиях кризиса глобализации: пути повышения эффективности методов социально-экономического развития : материалы по
7. Чаркин С.А. О понятии и юридической природе ограничений права собственности на земельную недвижимость / С.А. Чаркин // Юридический вестник Кубанского государственного университета. 2024. № 2. С. 85–92.

Остальные статьи