От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
Аннотация
В связи с проводимой реформой Гражданского кодекса Российской Федерации, инициированной Президентом Российской Федерации, актуально провести анализ целесообразности введения в гражданский оборот нового ограниченного вещного права, называемого правом вещных выдач. Для решения вопроса о целесообразности введения права вещных выдач необходимо осуществить ретроспективное исследование развития конструкции данного права. В результате проведенного исследования сделан вывод о том, что право вещных выдач обладает гибридной правовой природой, в которой соединены элементы, характерные для других правовых категорий, но все же право вещных выдач является самостоятельным и действенным ограниченным вещным правом. Под правом вещных выдач должна рассматриваться возможность лица использовать чужое имущество в виде получения дохода с потенциалом реализации этого имущества по назначенной стоимости.
Ключевые слова
Тип | Статья |
Издание | Юрист № 10/2025 |
Страницы | 52-58 |
DOI | 10.18572/1812-3929-2025-10-52-58 |
В 2008 г. Президент РФ подписал указ, которым инициировал глобальную реформу Гражданского кодекса РФ, направленную на приведение гражданского законодательства в соответствие современными реалиями. Принципы гражданского законодательства нормативно установлены, но в современных рыночных отношениях действие правовых начал требует дальнейшего развития с учетом уровня технического оснащения, цифровизации и создания новых инструментов гражданского оборота.
Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права». Авторы Проекта федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком.
В Законопроекте под правом вещных выдач понимается «право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных представлений». Таким образом, право вещных выдач — это обременение права собственности, которое дает возможность правообладателю получать периодические выплаты от собственности в виде денежного вознаграждения, предоставления услуг или работ. Право вещных выдач не имеет обязательственного характера, так как имеет право на доходы только потому, что своим правом обременяет вещь, поэтому для получения дохода не требуется заключения дополнительного договора с собственником.
Большинство цивилистов признают, что прародителем права вещных выдач является эмфитевзис — вещное право, распространенное в римском праве. Правообладатель эмфитевзиса реализовывал правомочие постоянного (пожизненного) пользования чужим земельным участком с постоянной рентной выплатой.
Современные юристы не могут прийти к единому мнению, полагая, что эмфитевзис представляет собой ренту, или же аренду земельного участка. Следовательно, эмфитевзис не может быть ограниченным вещным правом, так как носит обязательственный характер в силу того, что правообладатель обязан производить регулярные платежи в виде налога, рентной платы, аренды земельного участка.