Дата публикации: 25.09.2025

О правовых интересах в сфере недвижимости (на примере законодательства о самовольных постройках)

Аннотация

Изучению субъективных прав посвящено колоссальное количество научных трудов. Значительно меньшей изученностью характеризуются правовые интересы (а также их аналоги, такие как законные интересы, охраняемые законом интересы). Еще меньше внимания уделяется исследованию правовых интересов в прикладном значении — применительно к тем сферам, в которых они реализуются. Настоящая работа посвящена анализу правовых интересов в сфере недвижимости на примере законодательства о самовольных постройках. Раскрываются причины возникновения, правовая природа правовых интересов, проводится их сопоставление с субъективными правами по уровню гарантированности, содержанию, степени определенности правоотношения, содержанием которых такие права и интересы выступают. На примере действующего законодательства и практики его применения показано, какого рода правовые интересы могут возникать у обладателей самовольной постройки, какими способами и в порядке каких видов производств они должны получать судебную защиту.




В нашей стране, как и во многих других современных государствах, ведется непрерывный поиск оптимального объема правового регулирования. Балансируя между недостаточным и избыточным нормативным воздействием, законодатель стремится предоставить надлежащую правовую регламентацию всем значимым явлениям социальной действительности. При этом регулированию правовых возможностей внимания уделяется не меньше, чем обязанностей и запретов.

Уже довольно длительное время законодательство, правоприменительная практика, правовая доктрина сферу возможного, дозволенного в праве обозначают не только с помощью субъективных прав, но и правовых интересов (и их аналогов, таких как законные интересы, охраняемые законом интересы). В частности, первое упоминание о том, что регулируемые правом интересы могут иметь «форму приобретенных прав», а могут и не иметь таковой, датируется 1874 г. и принадлежит Р. Иерингу. Первые отечественные научные труды, касающиеся проблематики законных интересов, относятся к концу XIX — началу XX в.. На законодательном уровне термин «законные интересы» одним из первых зафиксировал Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 7 июля 1923 г. Статья 5 указанного кодекса предписывала суду «способствовать выяснению существенных для разрешения дела обстоятельств и подтверждению их доказательствами, оказывая обращающимся к суду трудящимся активное содействие к ограждению их прав и законных интересов».

Несмотря на все вышеотмеченное, до настоящего времени не утихает дискуссия об отличиях правовых интересов от субъективных прав и о специфике их реализации и защиты. В отечественной правовой доктрине по указанному вопросу к настоящему времени сложилось несколько подходов. Первый из них рассматривает правовой интерес в качестве некой усеченной правовой возможности по сравнению с субъективным правом. В.В. Субочев отмечает: «Субъективное право, утратившее былую гарантированность, не исключается из сферы правового регулирования, оно продолжает существовать в ней, оставаясь в рамках “усеченнойˮ, но все же некой правовой возможности, получившей наименование законного интереса». Сюда же, по мнению указанного автора, относятся правовые возможности, которые не получили гарантированности на уровне субъективных прав в силу нетипичности, малозначительности, неготовности государства расходовать ресурсы на то, чтобы гарантировать их реализацию.

Другой подход предлагает разграничивать права и правовые интересы с помощью структуры. Так, субъективное право состоит из четырех правомочий (право-поведение управомоченного лица; право-требование к обязанному лицу; право-притязание на защиту; право-пользование объектом права). Структура правового интереса включает три правомочия, такие как:

1) право-поведение заинтересованного лица;

Список литературы

1. Бурмистрова С.А. Законные интересы, субъективные права и свободы как правовые возможности: соотношение структуры, содержания и реализации / С.А. Бурмистрова // Государство и право. 2019. № 3. С. 18.
2. Бурмистрова С.А. Правоотношение как форма выражения и реализации правового интереса / С.А. Бурмистрова // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2018. № 3. С. 56–62.
3. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т. 1. Часть общая / Ю.С. Гамбаров. Санкт-Петербург : Типография М.М. Стасюлевича, 1911. 793 с.
4. Ершов В.В. Способы защиты трудовых прав и правовых интересов в сфере труда / В.В. Ершов // Российское правосудие. 2011. № 5(61). С. 60–66.
5. Иеринг Р. Борьба за право / Р. Иеринг ; перевод С.И. Ершова. Москва : Феникс, 1991. 64 с.
6. Крашенинников Е.А. Охраняемые законом интересы / Е.А. Крашенинников // Методология права: общие проблемы и отраслевые особенности : ученые записки Тартуского государственного университета. Вып. 806. Тарту, 1988. С. 235–260.
7. Малько А.В. Законные интересы как правовая категория / А.В. Малько, В.В. Субочев. Санкт-Петербург : Юридический центр Пресс, 2004. 359 с.
8. Матузов Н.И. Актуальные проблемы теории права / Н.И. Матузов. Саратов : Саратовская государственная академия права, 2004. 512 с.
9. Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве / С.В. Михайлов. Москва : Статут, 2002. 205 с.
10. Общая теория прав человека / под редакцией Е.А. Лукашевой. Москва : Норма, 1996. 520 с.
11. Пустобаева Л.А. О понятии субъективного права / Л.А. Пустобаева // Известия высших учебных заведений. Серия: Правоведение. 1984. № 3. С. 47–54.
12. Рождественский А.А. Основы общей теории права / А.А. Рождественский. Москва : Издательство В.С. Спиридонова, 1912. 174 с.
13. Субочев В.В. Сущность законных интересов / В.В. Субочев // Ленинградский юридический журнал. 2007. № 5. С. 35–55.
14. Теория государства и права : учебник / под редакцией А.В. Малько и А.Ю. Соломатина. Санкт-Петербург : Юридический центр Пресс, 2007. 420 с.
15. Шершеневич Г.Ф. Общая теория права. В 2 томах. Т. 2 / Г.Ф. Шершеневич. Москва : Издательство Братьев Башмаковых, 1910. 814 с.

Остальные статьи