Юридическое разграничение объектов гражданского оборота на движимые и недвижимые вещи имеет принципиальное значение, поскольку данные категории обладают различным правовым режимом, дифференцированным, в первую очередь, по специфике правового регулирования, а не по физическим свойствам самих объектов. Во вторую очередь, возникает практическая необходимость обеспечения правовой прозрачности сделок с такими вещами и укрепления стабильности гражданского оборота посредством государственной регистрации прав на недвижимость.

Напомним, что официальное законодательное толкование понятия недвижимого имущества не дано в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), а реализуется лишь посредством перечисления недвижимых вещей (п. 1 ст. 130 ГК РФ) и противопоставления им остальных объектов как движимых вещей (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В этой связи современная юридическая наука демонстрирует разнообразие подходов к оценке необходимости уточнения либо модернизации дефиниции недвижимого имущества, предложенной еще в 2009 г. в рамках Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости.

Вместе с тем указанная проблематика носит дискуссионный характер, что обусловлено, в частности, прямой зависимостью четкости правового толкования данного понятия от эффективности кадастрового учета и степени публичности имущественного оборота, обеспечиваемого посредством включения соответствующих сведений в ЕГРН, в силу требования обязательной государственной регистрации прав на недвижимость (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Наличие полной, достоверной и доступной правовой информации о статусе и принадлежности объектов к недвижимому имуществу представляет собой ключевую предпосылку для стабильного функционирования рынка недвижимости и в целом экономической системы, что, в свою очередь, актуализирует задачу совершенствования правового регулирования сделок с такими объектами.