В настоящее время в юридической литературе, да и в некоторых официальных разъяснениях, выдаваемых государственными органами (в частности, органами, входящими в систему органов прокуратуры), и даже в решениях судов встречается разграничение и, более того, противопоставление договора аренды (имущественного найма) и такой разновидности договора имущественного найма, каким является договор найма жилого помещения. А терминология в праве отнюдь не является чем-то второстепенным, поскольку право существует в виде текстов (письменных или устных), и, соответственно, смысловое обеспечение правового регулирования правоотношений обретает лингвистическо-текстуальную форму.

Обратимся прежде всего к современному российскому законодательному определению аренды и имущественного найма. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Остановимся пока на определении договора аренды, ибо уже из этого определения можно сделать некоторые выводы относительно заявленной темы исследования.

Начнем с лингвистического толкования указанного положения ГК РФ. В соответствии с работами Д.Э. Розенталя (вторая половина XX в.) и «Правилами русской орфографии и пунктуации: полный академический справочник» под редакцией В.В. Лопатина (XXI в.), вставные конструкции, помещаемые в скобках как наиболее сильном выделяющем знаке препинания, содержат уточнения, пояснения к сказанному, разъясняют, толкуют основную часть высказывания. Таким образом, в ст. 606 ГК РФ в скобках уточняется и разъясняется, что аренда есть имущественный наем, арендодатель — это наймодатель, а арендатор — наниматель. Следовательно, согласно приведенной формулировке ст. 606 ГК РФ, термины «аренда» и «имущественный наем» являются синонимами, и в любой статье ГК РФ данные лексемы фактически взаимозаменяемы. Значит, и наем жилого помещения в силу того, что жилое помещение представляет собой разновидность имущества, выступает в качестве разновидности имущественного найма, т.е. аренды.

Перейдем к логическому толкованию. Сравним приведенную выше формулировку определения договора аренды (имущественного найма) и формулировку определения договора найма жилого помещения, данную в ст. 671 ГК РФ: «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Ради такого сравнения в логическом ключе для обеспечения однозначности (которой трудно добиться при использовании обычных слов в силу наличия у каждого слова, включая и научные термины, нескольких значений, каждое из которых имеет смысловые нюансы), убедительности, да и наглядности обратимся к математически-логическому инструментарию. Итак, если обозначить аренду (имущественный наем) «A», наем жилого помещения «N», срок аренды чего-либо или найма жилого помещения «t», плату за аренду чего-либо или найма жилого помещения «p», имущество, которое может быть арендовано — «x», имущество, являющееся объектом найма жилого помещения, т.е. имущество, из которого исключено энное количество объектов, не являющихся жилым помещением, – «x-n», то получим две следующие формулы: A = x + t + p (т.е. составными элементами аренды служат имущество, взятое во временное владение и пользование или во временное пользование, плата за это и срок, на который оно взято) и N = (x – n) + t + p (т.е. составными элементами найма жилого помещения служат имущество, в которое не могут входить объекты, не являющиеся жилыми помещениями, и которое взято во временное владение и пользование, плата за это и срок, на который оно взято). Выразим второе уравнение через одну из переменных, общих для обоих уравнений (например, через «t»), и подставим полученную формулу в первое уравнение вместо «t», в результате чего получается: A = x + p + N – (x – n) – p. Сокращаем одинаковые по модулю переменные с разными знаками (+ и –), в результате чего получается A = N + n или A – n = N, т.е. аренда (имущественный наем) представляет собой то же самое, что и наем жилого помещения, при добавлении в качестве объектов найма имущество, не относящееся к жилым помещениям; или аренда (имущественный наем), если из числа ее объектов исключить объекты, не относящиеся к жилым помещениям, сводится к найму жилого помещения.

Проверим наши выводы, ответив на вопрос: выводится ли наем жилого помещения из аренды (имущественного найма)? Запишем этот вопрос с помощью символов математической логики: A(x)⊢N(x–n)? Для ответа на поставленный вопрос используем метод резолюций. Перенесем N(x–n) в левую часть равновеликости, а в правую подставим пустую (т.е. не имеющую никаких интерпретаций при любом значении) формулу F. Впоследствии она будет удалена как пустой дизъюнкт (в соответствии с правилами метода резолюций). В результате получаем: A(x),¬N(x–n)⊢F. Итак, A(x),¬N(x–n)⊢F⇔A(x)⇒(¬N(x–n)⇒F). Проводим преобразования: A(x)⇒(¬N(x–n)⇒F)=¬A(x)∨(¬¬N(x–n)∨F)=¬A(x)∨N(x–n)∨F=¬A(x)∨N(x–n)=A(x)⇒N(x–n). Обратим внимание на то, что A(x)⇒N(x–n) тогда и только тогда, когда A(x)⊢N(x–n). Следовательно, мы ответили на поставленный вопрос и наем жилого помещения выводится из аренды (имущественного найма).