В настоящее время приобретение имущества гражданами России за рубежом не является редким случаем. По данным РБК, за последние годы у российских граждан возрос интерес к недвижимому имуществу в Турции, ОАЭ, Омане, Таиланде, на Кипре, в Венгрии. Лидером по приобретению жилья среди россиян за границей стали Таиланд, ОАЭ и Турция. В топ-10 стран вернулись США, которые с 2021 г. в десятку не входили. Правовые нормы государств в отношении имущества нередко имеют разное содержание, а значит, могут порождать самые разнообразные правовые последствия. При этом представляется, что, приобретая имущество за рубежом, гражданин должен быть уверен в устойчивости и неизменности своего права.

Для решения вопроса о применимом праве к отношениям, объектом которых является имущество, находящееся (зарегистрированное) за рубежом, отечественный законодатель предусмотрел ряд коллизионных норм. Коллизионные вопросы права собственности решаются на основании норм раздела 6 части 3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Специальному правовому регулированию подвергаются имущественные отношения супругов. Статья 161 Семейного кодекса РФ (СК РФ) содержит специальные коллизионные правила, касающиеся выбора применимого права для личных неимущественных и имущественных отношений супругов, дифференцированных по содержанию их объема. Для определения применимого права по данному вопросу в качестве генеральной привязки используется территориальный принцип. Такой подход объясняется тесной связью супружеских правоотношений с правовой системой государства места их совместного проживания.

Похожие нормы содержатся в праве ряда зарубежных государств, например в ст. 151.1 СК Азербайджанской Республики, ч. 1 ст. 146 СК Республики Армения, ст. 275 КоБС Республики Казахстан, ч. 1 ст. 168 СК Кыргызской Республики, ч. 1, 2 ст. 157 СК Республики Молдова, ч. 1 ст. 172 СК Республики Таджикистан, ч. 1 ст. 200 CК Туркменистана. Приведенные нормативные положения государств — бывших республик СССР демонстрируют значительное сходство в регулировании рассматриваемого вопроса. Данное единообразие закономерно обусловлено общими историко-правовыми корнями, восходящими к правовой традиции советского периода, что предопределяет сходные законодательные решения в постсоветском пространстве.

Правила о выборе применимого права, регулирующего правоотношения супругов, определяются и международными договорами России. Такие нормы представлены в двусторонних соглашениях о правовой помощи с Вьетнамом, Кубой, Мали, Молдовой, Польшей и рядом других государств, а также в Кишиневском соглашении стран СНГ о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам. Нормы международных договоров отличаются по содержанию от национальных коллизионных норм по данному вопросу, хотя территориальный принцип в качестве генеральной привязки так или иначе используется. Так, например, ряд договоров о правовой помощи предусматривает специальное регулирование в отношении недвижимого имущества. Этот вопрос относится к вещному статуту и определяется правом страны, где находится это имущество (например, п. 5 ст. 30 Кишиневской конвенции о правовой помощи).