В первой части настоящей статьи нами были показаны и проанализированы ситуации смерти продавца или покупателя в рамках заключенного между ними договора купли-продажи, если смерть одного из них наступила в период с момента заключения договора в надлежащей форме и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра. В рамках представленного обзора и с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда РФ было показано, что самое главное — это заключение между сторонами требуемого договора в надлежащей форме (как правило, простой письменной), содержащего в себе все необходимые существенные условия. Последующие же действия по государственной регистрации (подача необходимых документов, сама официальная государственная регистрация) являются уже актом технического, а не сущностного характера.

В рамках данной части настоящей статьи нами будут проанализированы такие договоры, как дарение, рента, а также приватизация жилых помещений.

Дарение. Для того чтобы увидеть, как смерть дарителя или одаряемого повлияет на переход права собственности в рамках заключенного, но не исполненного договора дарения (до момента государственной регистрации перехода права собственности), необходимо проанализировать два конкретных судебных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ.

Первое дело (Определение от 3 февраля 2015 г. № 78-КГ14-47) касается следующей правовой ситуации. Некоему мужчине на праве единоличной собственности принадлежало жилое помещение. Этот мужчина состоял в браке и от брака имел двух дочерей. 15 апреля 2013 г. этот мужчина заключил со своей женой и двумя дочерьми договор дарения принадлежащего ему жилого помещения. Договор был заключен в простой письменной форме и предусматривал, что подаренное жилое помещение переходит в равнодолевую собственность всех одаряемых — по 1/3 доли у каждого. Итак, договор был заключен в надлежащей форме (законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения на этот случай) и содержал в себе все необходимые договорные условия.

20 апреля 2013 г. стороны этого договора подали все необходимые документы на государственную регистрацию. Сама государственная регистрация перехода права собственности была назначена на 8 мая 2013 г. Однако 1 мая 2013 г., в этот, если так можно выразиться, межрегистрационный период, даритель (муж и пока что еще собственник жилого помещения) неожиданно умер. В связи с таким развитием событий между пережившей женой и иными наследниками умершего мужчины возник соответствующий наследственно-правовой спор. Жена считала, что она вместе с дочерьми стала собственником подаренного жилого помещения. Иные наследники утверждали, что спорное жилое помещение, как недооформленное, должно входить в состав наследственной массы умершего человека.