На 2025 г. правовой статус апартаментов в Российской Федерации продолжает оставаться актуальной темой, так как юридическая природа этого вида недвижимости имеет свои особенности. Интерес к данному понятию подогревается в том числе спросом на такой вид недвижимости. Для ряда покупателей это инвестиция, для других — возможность по более низкой стоимости приобрести жилье (отметим, что, не являясь жилой недвижимостью, фактически апартаменты используются для проживания).

Работа с официально неопубликованными документами Росреестра позволяет нам привести следующую статистическую информацию: по состоянию на февраль 2025 г. на рынке недвижимости Москвы в «старых» границах из 242 строящихся новостроек в открытой продаже 34 проекта относятся к апартаментам (включая ЗелАО*), что составляет 14% от общего количества столичных новостроек. Среди общего количества заключенных за 2024 г. по дате подписания ДДУ сделок с недвижимостью порядка 10% относится к апартаментам, таким образом, каждая десятая заключенная на первичном рынке недвижимости Москвы сделка приходилась на апартаменты, что дополнительно подтверждает спрос на данный тип недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира или часть квартиры, а также комната. Отсюда следует вывод, что апартаменты не относятся к видам жилой недвижимости, более того, жилищное законодательства не содержит понятия апартаментов. Таким образом, логично отнести апартаменты к нежилым помещениям, которыми согласно ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ являются обособленной частью здания или сооружения, предназначенной для целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. Тем не менее на практике известно, что данная недвижимость приобретается с целью проживания, размещения людей, пусть и временного.

Отметим, что понятие апартаментов не удастся найти в современном законодательстве в том смысле, в котором его привыкли использовать застройщики, девелоперы, а также покупатели такого вида недвижимости. Авторы, изучающие данный вопрос, ссылаются главным образом, чтобы привести какое бы то ни было легальное определение данного явления, на Приказ Минкультуры России от 11 июля 2014 г. № 1215, в п. 27 которого апартамент относится к высшей категории номеров гостиниц с общей площадью не менее 40 кв. м, состоит из двух или более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

Учитывая реалии современного рынка, ясно, что данная недвижимость приобретается с теми же целями, что и квартиры, а именно для проживания, ввиду чего некоторыми авторами отмечается необходимость предметного сравнения квартир и апартаментов на данном основании. Данное мнение представляется довольно реальным и требующим рассмотрения с законодательной точки зрения.