К вопросу об оплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
Аннотация
В работе рассматривается вопрос распределения бремени содержания нежилого помещения в составе многоквартирного дома как объекта концессионного соглашения в социальной сфере. Формирующаяся судебная практика взыскания взносов на капитальный ремонт свидетельствует о различном понимании сторонами концессионного соглашения исполнения данной обязанности. В статье заключается, что в рамках существующего правового регулирования несение расходов по оплате взносов на капитальный ремонт определяется условиями концессионного соглашения и, по общему правилу, является обязанностью концедента как собственника имущества. По мнению автора, такой подход следует скорректировать в пользу возложения указанной обязанности на концессионера. Исходя из существа концессионного обязательства, к данному субъекту как новому владельцу и пользователю имущества должны перейти в силу закона все имущественные обязанности, непосредственно и косвенно связанные с содержанием эксплуатируемого объекта.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Гражданское право № 03/2025 |
| Страницы | 13-16 |
| DOI | 10.18572/2070-2140-2025-3-13-16 |
Объектами государственно-частного партнерства в социальной сфере могут быть нежилые помещения в составе многоквартирного дома (далее — МКД), передаваемые концессионеру для реконструкции и дальнейшей эксплуатации, в частности в медицинских целях.
Так, к примеру, 12 мая 2016 г. Главным управлением организации торгов Самарской области опубликовано извещение о проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта здравоохранения — стоматологической поликлиники Промышленного района городского округа Самара, размещенного в МКД и представленного в частноправовом выражении в виде нежилого помещения. В настоящее время концессионное соглашение заключено и исполняется сторонами.
Как известно, передача объекта в концессию сопровождается наделением концессионера правами владения и пользования, регистрируемыми в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) как титульное обременение (ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях], далее — Закон о концессионных соглашениях).
Являясь составной частью МКД, правовой режим нежилого помещения многоаспектен и определяется нормами как гражданского и концессионного, так и жилищного законодательства.
Нежилые помещения являются недвижимыми вещами (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), могут быть в этой связи объектом концессионного договора (ч. 1 ст. 3 Закона о концессионных соглашениях) и одновременно с этим — частью МКД (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее — ЖК РФ).